Modification du livre V du Code Civil

Loi 5/2015, du 13 mai, modifiant le livre V du Code civil de la Catalogne, en ce qui concerne les droits réels

Dernier jour 22 Juin, 2015, la loi 5/2015, du 13 mai, modifiant le livre V du Code civil de la Catalogne, en ce qui concerne les droits réels est entré en vigueur. Les principaux nouveaux-modifications introduites en ce qui concerne la loi 5/2006, du 10 mai, Livre V du Code civil de la Catalogne, la réglementation applicable sur la propriété horizontale en Catalogne, les faits saillants suivants:

• Respect de l’obligation de notifier le changement de propriété de l’élément exclusif avec la mise en place de la responsabilité solidaire du cédant pour les dettes accumulées jusqu’à la notification effective de la transmission à la communauté est encouragée.
• L’état réel des éléments élargit privés. Les éléments réels sont touchés par le caractère réel et tenu de payer les sommes dues par les propriétaires, et les propriétaires précédents, en raison des dépenses communes, ordinaires et extraordinaires et le fonds de réserve, qui correspondent à la partie perdante l’année en cours et les précédant immédiatement comptés quatre ans à partir du 1er Janvier au 31 Décembre.
• Le but et l’application du fonds de réserve se dilate. Sera disponible pour imprévus d’urgence, ou avec l’autorisation du conseil d’administration des propriétaires, pour faire face aux travaux extraordinaires de conservation, la réhabilitation, la réparation, l’installation de nouveaux services et de sécurité commune, ainsi que pour ceux qui sont exécutoires conformément avec des réglementations spéciales.
• Le fonds de réserve se trouve être intégrative cumulative. IE dans le budget de la communauté, chaque année, doit contenir une quantité non inférieure à 5% des dépenses communes.
• Quand un professionnel externe, qui doit remplir les conditions professionnelles requises par la loi, assumer des fonctions de gestion exercent également, sur une base obligatoire, le secrétariat.
• Les copropriétaires doivent répondre au moment jugé opportun par le président et à la demande d’au moins un quart des propriétaires ou représentant un quart des frais de participation. Avant il était nécessaire que la demande d’un quart des propriétaires et ceux qui représentent un quart des frais de participation.
  l’obligation de faire un premier et un deuxième appel est supprimé.
• Il prévoit la possibilité que l’envoi d’un appel à l’Assemblée générale et le dossier peut être envoyé émanant email, à condition que cette possibilité a été transmis par le propriétaire au secrétariat.
• Le vote du peuple à ne pas doit être calculé dans la même direction que celle de la majorité obtenue.
• Les accords contraires à la loi, les statuts et que la violence peut impliquer des droits expirent à moins de 1 an. Les accords contraires aux intérêts de la communauté ou sont gravement préjudiciables à l’un des propriétaires expirent dans les 3 mois. Les délais sont comptés à partir de la notification de l’acte ou annexé au procès-verbal, le cas échéant.