Modificació del llibre V del Codi Civil

Llei 5/2015, de 13 de maig, de modificació del llibre V del Codi Civil de Catalunya, relatiu als drets reals

El passat dia 22 juny 2015 va entrar en vigor la Llei 5/2015, de 13 de maig, de modificació del llibre V del Codi Civil de Catalunya, relatiu als drets reals. Com a principals novetats-modificacions que introdueix respecte la Llei 5/2006, de 10 de maig, del Llibre V del Codi Civil de Catalunya, la normativa aplicable en matèria de Propietat Horitzontal a Catalunya, destaca les següents:

• Es fomenta el compliment de l’obligació de comunicar el canvi de titularitat de l’element privatiu amb l’establiment de la responsabilitat solidària del transmissor respecte dels deutes que es meriten fins a la notificació efectiva de la transmissió a la comunitat.
• L’afecció real sobre elements privatius s’amplia. Els elements reals estaran afectats amb caràcter real i respondran al pagament dels imports que deuen els titulars, així com els anteriors titulars, per raó de les despeses comunes, ordinàries i extraordinàries, i pel fons de reserva, que corresponen a la part vençuda de l’any en curs i als quatre anys immediatament anteriors, comptats de l’1 de gener fins al 31 de desembre.
• S’amplia la finalitat i aplicació del fons de reserva. Es podrà disposar per a imprevistos de caràcter urgent, o amb l’autorització de la junta de propietaris, per fer front a les obres extraordinàries de conservació, rehabilitació, reparació, instal·lació de nous serveis comuns i seguretat, així com per a les que siguin exigibles d’acord amb les normatives especials.
• El fons de reserva passa de ser integratiu a acumulatiu. És a dir, en el pressupost de la comunitat, cada exercici, ha de figurar una quantitat no inferior al 5% de les despeses comunes.
• Quan un professional extern, que ha de complir les condicions professionals legalment exigibles, assumeixi les funcions d’administració exercirà també, de forma obligatòria, la secretaria.
• La junta de propietaris s’ha de reunir quan ho consideri convenient el president i quan els sol·liciti, com a mínim, una quarta part dels propietaris o els que representin una quarta part de les quotes de participació. Abans era necessari que ho sol·licités una quarta part dels propietaris i els que representessin una quarta part de les quotes de participació.
• Se suprimeix l’obligació de fer una primera i una segona convocatòria.
• Preveu la possibilitat que l’enviament d’una convocatòria a Junta General i l’acta dimanant pugui trametre per correu electrònic, sempre que aquesta possibilitat hagi estat comunicada pel propietari a la secretaria.
• El vot de les persones que s’abstinguin es computen en el mateix sentit que el de la majoria aconseguida.
• Els acords contraris a la Llei, els estatuts i els que puguin implicar abús de dret caduquen en el termini d’1 any. Els acords contraris als interessos de la comunitat o que són greument perjudicials per a un dels propietaris caduquen en el termini de 3 mesos. Els terminis es compten des de la notificació de l’acta o de l’annex de l’acta, segons escaigui.